2025년 대출규제에도 서울 아파트값 오르는 이유 3가지 (강남·송파 중심)

“대출 규제에도 왜 아파트 가격은 다시 오르는 이유 세 가지를 알아보도록 하겠습니다.

 

첫 번째, 억눌린 수요는 사라지지 않는다

대출 규제가 나온다고 해서 사람들이 갑자기 집을 사고 싶은 마음을 버리는 건 아닙니다. 특히 서울이나 수도권의 인기 지역, 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요는 꾸준히 존재합니다.일시적으로 규제 때문에 대출이 어렵고 거래량은 줄지만, 결국 살고 싶은 사람들은 계속 기회를 엿보게 되는거죠. 그러다 매물이 적게 나오면, 소수의 거래가 오히려 신고가를 찍는 현상이 나타납니다. 즉, 거래는 줄었지만 가격은 떨어지지 않는, 수요의 질적 변화가 첫 번째 이유입니다.

 

두 번째, 공급 부족과 가구 분화

아파트 가격의 본질은 결국 수급입니다. 신축 공급은 늦어지고, 3기 신도시는 교통망 문제와 공사비 갈등으로 지연되고 있죠. 여기에 재건축 규제까지 겹치면서 가시적인 공급은 줄어든 상황입니다. 반면 수요 쪽을 보면, 1~2인 가구의 폭발적인 증가로 집을 필요로 하는 세대 수는 빠르게 늘고 있습니다. 예전에는 3~4명이 한 집에 살던 구조에서, 이제는 독립 가구가 늘어나면서 주택 부족 현상이 심화되는 겁니다. 이렇게 공급은 부족하고 가구 수는 늘어나니, 시장은 자연스럽게 가격 상승 압력을 받을 수밖에 없습니다.

 

세 번째, 시장 참여자들의 자산 구조가 탄탄하다

과거에는 대출을 많이 끼고 집을 산 경우가 많아서, 금리가 조금만 올라가도 시장이 흔들렸습니다. 하지만 지금은 다릅니다. 강남, 서초, 용산 같은 핵심 지역은 이미 오래전부터 보유해 온 자산가들이 많습니다. 집값이 25억, 30억인데 평균 대출이 4억 정도밖에 안 된다는 통계도 있어요. 즉, 대출 부담이 크지 않기 때문에 웬만한 금리 변화나 규제에도 쉽게 매물을 던지지 않습니다. 결국 ‘급하게 팔 사람’이 거의 없으니, 시장 가격이 버티고 오히려 점차 올라가는 겁니다.

 

 

정리하겠습니다, 대출 규제에도 불구하고 아파트 가격이 다시 오르는 이유는

(1) 억눌린 수요의 지속,

(2) 공급 부족과 가구 분화,

(3) 탄탄한 자산 구조

이 세 가지가 맞물려 있기 때문입니다.

 

📌 여러분은 어떻게 보시나요?

앞으로도 아파트 가격이 계속 오를 거라고 보시나요, 아니면 언젠가 큰 하락이 올 거라고 생각하시나요?

댓글로 알려주세요.

유튜브로도 시청 가능합니다 : )

https://www.youtube.com/watch?v=WLKMqmERmx0&list=LL&index=1