이재명 정부의 부동산 규제, 금융에서 세금으로?

이재명 정부의 부동산 규제, 금융에서 세

금으로?

최근 부동산 시장을 둘러싼 정부 움직임을 보면, 금융 규제에서 세금 규제로 무게중심이 옮겨가는 분위기가 감지됩니다. 대출을 막아 집값을 누르려 했지만 효과가 제한적이니, 이제는 부자들을 겨냥한 세금 카드가 다시 테이블 위에 오르는 겁니다.

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금융 규제의 한계

이재명 정부가 처음 선택한 카드는 금융 규제였습니다.
LTV, DTI, DSR 등 각종 대출 제한을 강화하고, 전세대출 한도도 줄이는 등 돈줄을 조이면서 집을 사기 어렵게 만들었죠.

겉으로만 보면 “수요 억제”라는 목적에 부합합니다. 하지만 문제는 결과입니다. 거래량만 줄었을 뿐, 집값은 여전히 버티고 있다는 겁니다. 이유는 간단합니다.

• 현금 여력이 있는 고소득층과 자산가들은 규제와 무관하게 계속 매수
• 다주택자들은 증여나 임대 수익으로 버팀
• 무엇보다 공급 부족이라는 구조적 요인은 그대로 유지

결국 금융 규제는 실수요자만 옥죄고, 시장 전체 가격에는 큰 영향을 주지 못하는 한계를 드러내고 있습니다.

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세금 카드, 다시 만지작

이 상황에서 정부가 주목하는 건 세금 규제입니다.
선거 당시에는 “세금 올리지 않겠다”고 공언했지만, 현실적으로 집값을 자극 없이 잡기는 어렵다는 걸 체감한 셈이죠.

세금 규제의 방향은 크게 두 가지로 나뉩니다.

• 보유세 강화: 종합부동산세, 재산세 부담을 높여 ‘버티기 힘든 상황’을 만들기
• 양도세 인하: 매물 출회를 유도해 실제 시장 공급을 늘리기

즉, 채찍과 당근을 동시에 쓰는 겁니다. 보유세라는 채찍으로 보유 부담을 주고, 양도세라는 당근으로 “지금 팔면 덜 뺏긴다”라는 심리를 자극해 매물을 끌어내려는 전략입니다.

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정부의 계산, 시장의 반응

정부가 기대하는 공식은 단순합니다.
👉 부자들이 버티지 못하고 집을 내놓으면 매물이 늘고, 결국 집값은 안정된다.

하지만 시장은 그렇게 호락호락하지 않습니다.

• 1주택자는 보유세 부담이 늘어나도 쉽게 집을 팔지 않습니다.
  왜냐하면 집 한 채는 단순한 자산이 아니라 노후와 자녀의 미래까지 연결된 안전망이기 때문이죠.
• 다주택자들은 과도한 세금을 피하기 위해 증여 쪽으로 방향을 틀 가능성이 큽니다.
• 양도세를 인하하지 않거나, 인하 폭이 크지 않다면 매물 출회 효과는 제한적일 수밖에 없습니다.

즉, 정부의 계산처럼 **“보유세 ↑ + 양도세 ↓ = 매물 증가”**라는 단순 방정식이 현실에서는 잘 작동하지 않을 수도 있다는 겁니다.

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결론

이재명 정부는 금융 규제를 통해 대출을 틀어쥐고 집값을 억누르려 했지만, 시장은 여전히 꿈틀거리고 있습니다. 그래서 이제는 세금 규제를 만지작거리며, 부자들을 겨냥한 보유세 인상과 매물 유도를 위한 양도세 인하라는 채찍과 당근 전략을 준비 중입니다.

문제는 이 전략이 실제로 매물 증가와 집값 안정으로 이어질 수 있을지 여부입니다. 만약 양도세 인하가 미흡하거나 보유세만 과도하게 강화된다면, 오히려 매물 잠김과 역효과가 날 수도 있습니다.

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👉 여러분은 어떻게 보시나요?
보유세를 올려서 매물을 끌어내는 게 맞다고 생각하시나요?
아니면 양도세를 낮춰야 진짜 시장이 움직인다고 보시나요?
댓글로 의견을 남겨주시면 함께 토론해 보겠습니다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=U4A-o0lhbrc&list=LL&index=1