폭락론자 vs 폭등론자, 그리고 현실 부동산

폭락론자 vs 폭등론자, 그리고 현실 부동산

 

지난 10년간 서울 아파트는 세 배 이상 올랐습니다. 그 과정에서 수많은 전문가들이 “하락, 폭락”을 외쳤지만 결과적으로는 대부분 틀렸습니다. 최근에는 그중 대표적 인물로 꼽히던 최상욱 씨마저도 “이제 폭등 시작”이라며 입장을 바꿨습니다. 결국 폭락론자들의 눈치 게임이 시작된 셈입니다. 누가 먼저 변절하느냐가 남은 상황이죠.

폭락 오적과 그들의 논리

라이트하우스, 한문도, 이광수, 김기원 등 이른바 ‘폭락 오적’이라 불리는 인사들은 10년 넘게 집값 하락을 외쳤습니다. “고령화·저출산·가계부채로 집값은 장기 하락한다”는 주장을 반복했지만, 실제 시장은 반대로 움직였습니다. 문제는 그 과정에서 수많은 사람들이 이들의 전망을 믿고 집을 사지 못했다는 점입니다. 결과적으로 매수 기회를 놓친 대가는 개인이 감당해야 했습니다.

변심한 전문가, 그리고 시장의 아이러니

최상욱 씨의 경우 최근 “두세 달이면 3년치가 폭등할 수 있다”라며 방향을 바꿨습니다. 불과 몇 주 전까지만 해도 “노후 대비용 부동산은 절대 하지 마라”던 사람이 이제는 폭등론자가 된 겁니다. 물론 사과를 했다는 점에서는 어느 정도 평가할 만합니다. 하지만 전문가라면 단순한 비판을 넘어 앞으로의 해법을 제시해야 한다는 지적은 여전히 남습니다.

정책 결정자들의 현실

더 아이러니한 건 정책을 설계하는 사람들입니다. 겉으로는 “집값 안정, 갭투자 규제”를 외치면서 실제로는 강남 아파트 두 채씩 보유하거나, 수십억 시세 차익을 실현한 경우가 허다합니다. “집값 잡겠다”는 정책을 발표하는 사람들 대부분이 강남에 집을 갖고 있다는 사실은 시장의 현실을 적나라하게 보여줍니다. 말과 행동이 따로인 것이죠.

개인이 취해야 할 태도

결국 중요한 건 개인 투자자의 스탠스입니다. 폭락론자의 말에 휘둘려 기회를 놓치거나, 반대로 맹목적 폭등론에 따라 무리한 투자를 해서는 안 됩니다. 시장은 공급·대출·심리가 얽혀 돌아갑니다. 지금은 대출 규제에도 불구하고 매물이 씨가 말라 가격이 오르는 국면입니다. 따라서 현실을 냉정하게 보면서, 각자의 상황에 맞는 전략을 세워야 합니다. 전문가도, 유튜버도 내 인생을 책임져주지 않습니다.